Samengevat:
- Het maximale aftrektarief voor de hypotheekrente wordt verder beperkt. Van 46% in 2020 naar 43% in 2021.
- Deze beperking ziet toe op de hogere inkomens. Dus die boven € 68.507. Lagere inkomens is het hypotheekrenteaftrekpercentage gelijk aan dat van de inkomstenbelasting.
- Boeterentes en afsluitkosten zijn fiscaal aftrekbaar.
- Er valt derhalve geld te besparen wanneer je het oversluiten van de hypothecaire lening nog in 2020 regelt.
- Let wel: Geldverstrekkers hebben het druk. Derhalve is een aanvraag van vandaag beter dan die van morgen.
Het komt dus op het volgende neer. Huiseigenaren met een hoger inkomen kunnen de woonlasten in Box I beperkter aftrekken (van 46% in 2020 naar 43% in 2021). Diverse kosten zoals advieskosten van oversluiting maar ook boeterentes zijn aftrekbaar. Dus wanneer je overweegt je hypotheek (hypothecaire lening) over te sluiten kun je dat beter nog in 2020 doen.
Bij een groot deel van de woningbezitters staat de hypotheekrenteaftrek gelijk aan de tarieven voor de inkomstenbelasting. Voor inkomens tot € 68.507 geldt dit jaar het tarief van 37,35%; dat wordt in 2021 37,10%.
Middeninkomens betalen volgend jaar dus minder belasting, maar krijgen ook minder hypotheekrenteaftrek.
Voor inkomens boven de € 68.507 geldt nu het belastingtarief van 49,50%, dat blijft in 2021 zo.
Maar bij hogere inkomens loopt de hypotheekrenteaftrek niet in de pas met de tarieven voor de inkomstenbelasting, omdat het het maximale tarief voor de hypotheekrenteaftrek wordt afgebouwd. Voor inkomens boven de € 68.507, geldt dit jaar 46% hypotheekrentaftrek. Volgend jaar gaat dat naar 43%.
Met name voor diegene welke nog een langlopende lening hebben die daarnaast met een hoog rentepercentage zitten kan er een aanzienlijk voordeel gerealiseerd worden.
Let wel: Je dient er snel bij te zijn. Verstrekkers van hypothecaire leningen zijn in de laatste maanden van het jaar erg druk.
